Mike « Holmes Approved Homes » démoli en raison de défauts présumés

[ad_1]

Un bulldozer détruit une maison moderne à Meaford, en Ontario, une communauté pittoresque de la baie Georgienne. Occupée depuis seulement deux ans, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et le patio arrière de la maison ne sont plus qu’un tas de verre et de bois broyés.

“C’est traumatisant”, a déclaré Fayard Johnson, qui habite juste en bas de la rue. “Vraiment surpris de voir que la maison de mon voisin est en train de s’effondrer.”

Une autre maison appartenant au voisin immédiat de Fayard devrait également être démolie.

Les démolitions sont le dernier chapitre de la saga de TerraceWood, un lotissement lancé en grande pompe à Meaford en 2015. Le lotissement « boutique » de maisons a été construit par Third Line Homes et approuvé par le célèbre entrepreneur et animateur de télévision populaire Mike Holmes.

Holmes est connu pour avoir sauvé des propriétaires de travaux de construction bâclés. Il a fait la promotion de TerraceWood, notamment sur un panneau d’affichage, sous le nom de « Holmes Approved Homes ».

“Les maisons approuvées par Third Line Holmes sont construites avec innovation, intégrité et engagement à bien faire les choses”, a déclaré Holmes dans une vidéo promotionnelle sur YouTube.

Un panneau d'affichage mettant en vedette Mike Holmes faisant la publicité du lotissement Terrace Wood.
Le célèbre entrepreneur Mike Holmes a fait la promotion du lotissement TerraceWood dans des publicités, dont une sur un panneau d’affichage à Meaford, en Ontario. (Maisons de troisième ligne/Facebook)

Mais les choses ne se sont pas si bien passées selon Tarion, l’organisme ontarien de protection des consommateurs de logements neufs. Comme l’a déjà rapporté CBC NewsTarion a intenté une action en justice de 8 millions de dollars en 2021 contre les parties impliquées dans le projet, alléguant que 14 maisons TerraceWood avaient été construites avec des défauts.

Aujourd’hui, CBC a appris que Tarion avait condamné trois de ces maisons.

Deux ont déjà été démolis et le troisième attend une date de démolition.

“Compte tenu de la nature des défauts découverts” dans les maisons, “la démolition était une option plus raisonnable que la réparation”, a déclaré le porte-parole de Tarion, Andrew Donnachie, dans un courriel. Certains accusés dans le procès affirment qu’il était incorrect de condamner les trois maisons.

Une maison en cours de démolition
En septembre 2023, cette maison TerraceWood a été démolie. CBC a appris qu’il s’agissait de l’une des trois maisons du lotissement condamnées par Tarion. (Joe Fiorino/CBC)

CBC a également trouvé des documents d’enregistrement foncier montrant que l’une des sociétés de Holmes avait fourni à Third Line Homes un total de 390 000 $ en hypothèques privées pour l’aider à acheter un terrain pour le développement.

Certains propriétaires se disent déçus que Holmes, dont la devise est de “faire les choses correctement“, n’est jamais revenu à TerraceWood pour aider à arranger les choses dans cette affaire.

“Le quartier a été perturbé”, a déclaré Fayard, dont la maison TerraceWood a récemment subi d’importantes réparations au lieu d’être démolie.

“Si (Holmes) était venu jeter un coup d’œil et avait dit : ‘Eh bien, c’est ce qui ne va pas et voici comment je peux aider’, je pense que cela aurait été une chose à faire”, a-t-il déclaré. “Après tout, il s’agissait de foyers approuvés par Holmes.”

Poursuite à 8 millions de dollars

Tarion a été créé par le gouvernement de l’Ontario pour garantir que les défauts découverts dans les maisons neuves encore sous garantie sont réparés, même si le constructeur renie ses obligations de garantie.

Dans sa poursuite, Tarion allègue que les 14 maisons TerraceWood ont été construites avec des défauts tels que des toits mal installés, des fuites d’eau et des problèmes structurels majeurs qui soulèvent de « graves problèmes de sécurité ».

Tarion allègue que le constructeur, Third Line Homes, n’a pas réussi à réparer les défauts, donc Tarion a payé pour toutes les réparations.

La poursuite vise plus d’une douzaine de parties associées au projet, notamment les dirigeants de Third Line Homes, la municipalité de Meaford, qui a inspecté les maisons, et The Holmes Group, l’entreprise de Mike Holmes. Les parties nient toute faute dans leurs mémoires en défense.

L’affaire n’a pas encore été jugée.

Fayard Johnson devant sa maison.
Fayard Johnson a emménagé dans sa nouvelle maison TerraceWood fin 2016. Mais il dit avoir dû quitter la maison pendant plus d’un an pour faire place à d’importantes réparations structurelles. (John Lesavage/CBC)

Fayard a déclaré que l’association de Holmes avec le projet avait influencé sa décision d’acquérir TerraceWood.

“Vous pensez que si c’est approuvé par Holmes, c’est très probablement quelque chose sur lequel vous pouvez investir votre argent”, a-t-il déclaré.

En 2016, Holmes a posé devant la porte de Fayard pour une photo promotionnelle pendant la construction, donnant son « pouce levé ».

Mais, selon le procès de Tarion, la maison de Fayard présentait des défauts.

Il a déclaré que lui et sa femme avaient dû déménager en 2022 pendant plus d’un an pour faire place à des réparations structurelles majeures, comme le remplacement d’une poutre de mauvaise taille qui soutenait le deuxième étage.

“On nous a dit qu’il y avait du danger. En fait, quand ils ont fait le renforcement, nous ne pouvions entrer à aucun moment”, a expliqué Fayard.

“C’était très émouvant. Je veux dire, avant le déménagement, pendant le déménagement et vivre ailleurs… Cela a grandement affecté notre vie, probablement pour le reste de notre vie.”

Mike Holmes lève le pouce devant la porte d'une maison.
En 2016, Mike Holmes a salué la maison TerraceWood de Fayard pendant la construction. La photo a été utilisée pour aider à promouvoir le projet. (Soumis par Fayard Johnson)

Les voisins Andrea Hart et Myles Johnson, sans lien de parenté avec Fayard Johnson, ont déclaré qu’ils avaient également dû quitter leur maison – pendant une année entière – pendant qu’elle subissait des réparations, notamment des réparations structurelles.

C’était en 2022. Ils sont de retour dans la maison maintenant. Mais six ans après que le couple a reçu les clés de leur nouvelle maison, celle-ci est toujours en réparation.

Lorsque CBC News a récemment rendu visite au couple, le revêtement extérieur de la maison était en cours de remplacement.

“Il n’a pas été installé correctement”, a déclaré Myles.

“Nous en avons assez”, a déclaré Andrea. “Nous voulons juste que cela soit réalisé.”

Myles Johnson et Andrea Hart devant leur maison.
Myles Johnson et Andrea Hart ont emménagé dans leur nouvelle TerraceWood House en 2018. Mais le couple a déclaré qu’ils devaient déménager pendant toute l’année 2022 pour faire place à des réparations majeures, y compris des réparations structurelles. (Sophia Harris/CBC)

Le couple a déclaré que le soutien de Holmes était la principale raison pour laquelle ils avaient acheté TerraceWood.

“On pourrait penser qu’en achetant une maison approuvée par Mike Holmes, il n’y aurait aucun problème. Ce serait parfait”, a déclaré Andrea.

Une entreprise liée à Holmes a prêté de l’argent au constructeur

Le procès de Tarion allègue que le groupe Holmes n’a pas inspecté les maisons des propriétaires qui les avaient commandées et a présenté à tort Third Line Homes comme un constructeur compétent.

Dans sa déclaration de défense, The Holmes Group a affirmé qu’il “n’avait fait aucune déclaration” à qui que ce soit concernant le développement, qu’il n’avait été embauché par aucun propriétaire pour effectuer des inspections et, en fait, “n’avait aucune implication” dans le projet.

Peut-être pas, mais les publicités pour le projet et les documents découverts par CBC News suggèrent que Mike Holmes, la célébrité, et deux de ses autres sociétés étaient impliqués – de plusieurs manières.

Les registres fonciers de l’Ontario montrent que M. Holmes Holdings Ltd., dont Mike Holmes est nommé président et trésorier, a accordé à Third Line Homes deux hypothèques à 10 pour cent d’intérêt pour l’aider à acheter 25 parcelles de terrain TerraceWood. Les hypothèques totalisaient 390 000 $.

Fayard a été surpris lorsque CBC News lui a montré les documents hypothécaires.

“Cela montre qu’il s’est impliqué dès le début”, a déclaré Fayard.

“Cela me perturbe encore un peu plus qu’il ne soit pas venu nous aider alors que nous cherchions de l’aide”, a-t-il ajouté. “C’est blessant.”

REGARDER | Un procès de 8 millions de dollars allègue des défauts dans les « maisons approuvées par Holmes » :

Le développement promu par Mike Holmes fait désormais l’objet d’une poursuite de 8 millions de dollars

Un lotissement ontarien promu par le célèbre entrepreneur Mike Holmes fait maintenant l’objet d’une poursuite de 8 millions de dollars déposée après que certains propriétaires ont déclaré que leurs nouvelles maisons présentaient des défauts. Aujourd’hui, l’entreprise de Holmes fait partie d’une douzaine d’accusés ciblés.

Une autre société, une société à numéro dont Mike Holmes est nommé président, a acheté une propriété TerraceWood pour un montant non divulgué.

L’achat a été reflété dans plusieurs annonces de TerraceWood qui déclaraient que Holmes avait acheté la première maison du lotissement. En 2016, Holmes a posé pour une photo promotionnelle devant la maison, propriété de la société à numéro à laquelle il est connecté, en lui donnant un « coup de pouce ».

Selon les registres fonciers, l’entreprise a vendu la maison à un couple en 2017 pour 790 000 $.

Lorsqu’elle a été répertoriée, la page Facebook de Holmes Approved Homes a fait la promotion de la liste, en déclarant : « Vous ne pouvez pas vous tromper avec cette maison #HolmesApproved, construite par Third Line Homes. »

Mais le procès de Tarion affirme que cette maison présentait également des défauts. UN lettre d’une firme d’ingénierie à Tarion a déclaré que les réparations de la structure et de la toiture de la maison avaient été achevées en 2022.

Une page Facebook.
En 2017, la page Facebook Holmes Approved Homes faisait la promotion de la vente de cette maison TerraceWood, alors propriété d’une société liée à Mike Holmes. Le procès de Tarion prétend que cette maison présentait des défauts. CBC a expurgé l’adresse pour protéger la vie privée du propriétaire actuel. (Maisons approuvées par Holmes/Facebook)

“(Holmes) lève le pouce puis disparaît”, a déclaré Myles. “Alors nous nous retrouvons avec le carnage.”

Il a envoyé plusieurs messages privés sur les problèmes de TerraceWood au compte Twitter (maintenant X) de Holmes. Il n’a jamais répondu.

“Vous secouez simplement la tête”, a déclaré Myles.

Le groupe Holmes répond

CBC News a montré des documents détaillant les transactions de Holmes et de ses sociétés à TerraceWood à l’agent immobilier et expert en droit immobilier Varun Sriskanda, qui n’était pas impliqué dans le développement.

“Dès que vous prêtez de l’argent pour la propriété et le projet, vous avez tout intérêt à ce qu’il soit construit”, a-t-il déclaré.

“Dès que vous le commercialisez et annoncez qu’il est approuvé par vous, alors vous êtes impliqué.”

Sriksanda a déclaré qu’il pensait que Mike Holmes portait une certaine responsabilité.

“Il doit tenir parole et s’assurer qu’il s’agit de maisons approuvées par Holmes.”

Varun Sriskanda, agent immobilier et expert en droit immobilier, assis dans son salon.
L’agent immobilier et expert en droit immobilier Varun Sriskanda affirme que le célèbre entrepreneur Mike Holmes devrait assumer une certaine responsabilité. (Yanjun Li/CBC)

CBC News n’a pas pu joindre Mike Holmes.

Nancy Tourgis, avocate représentant le groupe Holmes dans le procès Tarion, a dissocié l’entreprise des défauts allégués des maisons.

Tourgis a déclaré dans un e-mail qu’aucun propriétaire n’avait choisi d’acheter un package d’inspection de mise à niveau proposé par The Holmes Group, de sorte qu’il “n’avait absolument aucun accès à aucune des résidences du projet, depuis leur conception jusqu’à leur installation et leur construction”.

Andrea et Myles ont déclaré qu’ils supposaient que les inspections Holmes étaient incluses dans l’achat de leur maison.

“C’était une maison approuvée par Mike Holmes”, a déclaré Myles.

“C’était l’un des arguments de vente”, a déclaré Andrea.

Qu’en est-il des maisons de troisième ligne ?

Le procès vise également Paul et Mary-Jo Osborn, dirigeants du constructeur Third Line Homes. L’entreprise est désormais insolvable et n’est plus autorisé en Ontario à construire des maisons.

Tarion affirme que les Osborn « n’ont pas pris le soin raisonnable de construire les maisons » et « n’ont pas réussi à découvrir et à remédier aux lacunes ».

Les Osborn affirment que Third Line Homes a construit des maisons de qualité. Ils prétendent que c’est Tarion qui a causé des problèmes en excluant Third Line du traitement des plaintes des propriétaires concernant les défauts.

“Nous sommes convaincus que Tarion a dépassé ses limites”, a déclaré le couple dans un courriel adressé à CBC News.

Les Osborn et la municipalité de Meaford ont laissé entendre que c’était une erreur de condamner trois des maisons.

Sur la base des « conseils d’experts en ingénierie », certaines des maisons condamnées par Tarion « étaient plus que capables d’être réparées », a déclaré Matt Smith, directeur général par intérim de la municipalité, dans un courriel.

Les Osborn ont suggéré que les propriétaires des maisons condamnées auraient encouragé Tarion à les démolir, probablement pour pouvoir empocher l’indemnisation.

“Il y a tellement de failles dans le processus Tarion que les propriétaires avertis savent comment faire fonctionner le système”, a déclaré le couple.

Joints par CBC, les propriétaires des trois maisons condamnées à TerraceWood ont déclaré qu’ils n’étaient pas en mesure de commenter.

Les propriétaires avec lesquels CBC a parlé ont déclaré que personne n’a profité des problèmes de Terrace Wood, mais qu’au lieu de cela, beaucoup ont enduré des revers et de la frustration, parfois pendant des années.

“Cela nous a épuisés. C’est épuisant”, a déclaré Andrea. Une fois les réparations terminées, elle souhaite vendre la maison qu’elle et Myles espéraient autrefois devenir la maison de retraite de leurs rêves.

“Je veux juste foutre le camp d’ici”, a-t-elle déclaré.



Source link

Scroll to Top